L’Immobiliare di lusso in Costa Azzurra – Chi compra ? E a che prezzo ?

(Estratti di articoli tratti dai siti internet “Partenaire-Europeen.fr” e “Lesechos.fr”)

Il mercato dell’immobiliare di lusso (transazioni che vanno oltre ai due milioni di euro) va ancora bene nonostante l’attuale situazione economica mondiale. Ma non bisogna dimenticare che esso rappresenta solo una piccola fetta del mercato generale dell’immobiliare, che attraversa una profonda crisi.

La Costa Azzurra attira comunque da sempre ricchissimi investitori in cerca di ville di eccezione. Dopo Londra (46mila euro/mq) e Monaco (44mila euro/mq), la Costa Azzura si posiziona al terzo posto dei luoghi piu’ cari del mondo. E le città prescelte: Saint-Jean-Cap-Ferat (43mila euro/mq), Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-mer dove si possono trovare le residenze tra le piu’ belle e care del mondo, tra i 5 e i 10 milioni di euro in media.

Nonostante la crisi, i prezzi al metro quadro restano dunque molto elevati nella regione; le ragioni di questo successo sono una qualità della vita molto alta, un clima soleggiato, un forte dinamismo economico, e la facilità di accesso grazie al TGV (treno a grande velocità) e alle compagnie aeree che propongono voli a prezzi imbattibili.

Ma quale è il profilo di questi acquirenti? Sempre piu’ giovani, appena quarantenni, e nella maggior parte dei casi di nazionalità straniera: Inglesi, Svizzeri, Italiani, Russi, senza dimenticare la clientela tradizionale in provenienza dal Medio Oriente.

E se in Francia in media una vendita su venti e’ firmata da uno straniero, in Costa Azzurra cio’ rappresenta una vendita su due!

Secondo le conclusioni del Wealth Report 2008 “I ricchi diventano sempre piu’ ricchi. A medio e lungo termine, i mercati del lusso diventeranno sempre piu’ importanti e seguiranno la progressione della ricchezza nel mondo”.

Secondo gli autori di questo rapporto “L’aumento della prosperità mondiale contribuisce ugualmente allo sviluppo del mercato delle residenze di vacanza, l’impatto della domanda di beni immobiliari proveniente dalla nuova clientela ricca d’Europa centrale e orientale sarà sempre piu’ importante nel futuro, senza parlare dello sviluppo delle economie cinesi, indiane o del resto dell’Asia. Per questi motivi, il mercato del lusso resta degno di attenzione sul lungo termine”.