L'Immobiliare di lusso in Costa Azzurra

Dopo il settore dello yachting, vorrei ora presentare un altro settore molto importante per l’economia della Costa Azzurra : il settore dell’immobiliare di lusso.

Un unico esempio per tutti : Villa Leopolda a Villefranche-sur-Mer, ormai di proprietà del miliardario russo Mikhail Prokhorov, costo 496 milioni di euro, e’ la casa piu’ cara del mondo; magnifica villa iscritta nell’elenco dei monumenti storici di Francia, splendido esemplare architettonico costruito in uno dei piu’ begli angoli della Terra e che, soprattutto d’estate, raccoglie celebrita’ da tutto il mondo.

Ma se questo mercato non conosce la crisi, la clientela di lusso non e’ neanche disposta a comprare qualsiasi cosa a qualsiasi prezzo.

A Cannes o a Saint-Jean-Cap-Ferrat si possono trovare splendide ville e dimore a prezzi folli, ma anche Nizza riesce a sedurre appassionati francesi o stranieri di bei prodotti immobiliari in angoli insoliti del Mont-Boron, di Cimiez e persino sulla famosa Promenade des Anglais, dove i prezzi variano tra i 7mila e i 10mila euro al mq.
A meno che non si tratti di prodotti d’eccezione, a quel punto il prezzo non ha piu’ nessuna importanza!
Infatti gli stranieri, che essi siano scandinavi, tedeschi o russi, non esitano a discutere il prezzo, una negoziazione che pero’ e’ quasi un gioco e che non esiste piu’ se si tratta di un vero “coup de coeur”.

Bisogna pero’ dire che il mercato dell’immobiliare di lusso non solo permette ai ricchi di spendere senza moderazione, ma permette soprattutto la creazione di una moltitudine di impieghi nella regione, nei settori piu’ svariati, per esempio giardinieri, guardie del corpo, autisti, traiteurs, camerieri, o anche maestri di golf o personal trainer a domicilio.

“C’e’ una forte domanda di prodotti di lusso, che si vendono facilemente, a condizione pero’ che siano prodotti senza difetti e con grandi saloni per ricevere, terrazze, ben orientati, con una bellissima vista, pool-house e piscina, jacuzzi, spa…
Senza dimenticare poi che un buon numero di stranieri cerca per queste residenze di lusso dei servizi altrettanto adeguati e che trovano facilmente in altri Paesi, per esempio il concierge, oppure un grande chef in grado di concepire a domicilio un pasto di alto livello… e che in genere non riescono a trovare nella nostra regione” fa notare Pascale Constans, di Sothebyy’s International Realty.

(Articolo estratto dal Journal des Finances, 13 gennaio 2009)