L’Immobiliare di lusso in Costa Azzurra – Situazione tra Cannes e Menton

Dopo l’aumento esponenziale dei prezzi negli ultimi anni, era giusto che il settore immobiliare facesse una pausa. Certamente, le seconde case e le ville delle coste francesi non sono le prime ad essere toccate dalla crisi, ma è difficile immaginare che la regione sarà miracolosamente risparmiata da questa diminuzione generale dei prezzi.

Ciononostante, gli aumenti registrati nel 2007-8 non sono comparabili a quelli degli anni precedenti: in media, un aumento del 10% e anche meno, rispetto agli aumenti annuali del 15% degli ultimi cinque anni.

I motivi sono multipli. Prima di tutto, la clientela delle residenze di lusso e particolarmente delle splendide ville in riva al mare, non è la prima ad essere toccata dalla crisi mondiale. I prezzi internazionali dei beni immobiliari di lusso sono ancora molto alti e i potenziali acquirenti, Russi, Cinesi o provenienti dai paesi emergenti che siano, sono ancora abbastanza insensibili alla crisi.

Ma la crisi non risparmia comunque l’immobiliare di lusso. La crisi finanziaria ha avuto, per la prima volta, un impatto sul mercato dei beni di lusso situati principalmente a Parigi e sulla Costa Azzurra, che ha nettamente rallentato.
Questi ricchi clienti preferiscono aspettare giorni migliori: cioè una stabilizzazione dei mercati finanziari e del mercato immobiliare.

Bisogna dire comunque che i prezzi sono aumentati talmente tanto negli ultimi anni, che gli acquirenti sono diventati sempre piu’ rari. Possiamo quindi dire che il mercato delle seconde case sta atterrando dolcemente.

Per alcuni professionisti, il mercato sta semplicemente ritrovando un equilibrio tra la domanda e l’offerta. Per gli altri, i prezzi starebbero diminuendo sul mercato dell’immobiliare di lusso. Bisogna dire che finora, spinti da una congiuntura favorevole, i venditori avevano delle pretese esorbitanti.

Ma la musica sta cambiando “Siamo in una fase in cui gli acquirenti discutono i prezzi” fa notare un notaio della regione. Le case ben situate si vendono ancora tra 1-2 milioni di euro, e anche di piu’. Trovare meno caro spesso vuol dire dover fare dei lavori di ristrutturazione.

I rari compromessi di vendita firmati negli ultimi mesi denotano comunque una diminuzione dei prezzi di circa il 10%. Bisognerà vedere se questa diminuzione sarà sufficiente a far ripartire il mercato.

Ma nonostante la diminuzione dei prezzi, l’immobiliare di lusso resta comunque un “valore rifugio”.