L’Immobiliare di lusso in Costa Azzurra – Crisi o non crisi?

A sua volta, l’immobiliare di lusso comincia a soffrire della crisi e le agenzie immobiliari constatano una diminuzione delle transazioni e dei prezzi.

Questo micro-mercato la cui clientela è essenzialmente internazionale, comincia a risentire della crisi che colpisce l’Europa e gli Stati Uniti.
“Fino a qualche mese fa, il mercato dell’immobiliare di lusso era rimasto molto dinamico, ma da qualche tempo la situzione è cambiata, la crisi finanziaria ha segnato la fine di un’epoca” dice Thibault de Saint-Vincent, presidente di Barnes France.

Ci sono meno transazioni e la maggior parte dei contratti firmati ora rappresentano dei progetti iniziati alcuni mesi fa. Alcuni acquirenti, che hanno rinunciato a vendere i loro valori in borsa, sono ugualmente costretti a rimandare i loro acquisti immobiliari.
Oppure, al contrario, decidono di vendere i loro beni immobiliari. Da alcuni mesi infatti le agenzie hanno sempre piu’ beni di lusso in vendita.

"E gli stranieri, che avevano contribuito in passato agli aumenti vertiginosi dei prezzi, sono ora molto piu’ prudenti“ commenta Thibault de Saint-Vincent “Ormai, persino gli acquisti dei Russi sono piu’ cauti”.

Il rallentamento del ritmo delle transazioni si affianca ad una diminuzione dei prezzi. Infatti da tre o quattro mesi si è ormai arrivato a quello che si definisce un “prezzo giusto” che non si puo’ oltrepassare. I proprietari venditori hanno rinunciato ai loro prezzi stravaganti, e questa variazione si colloca intorno al 20-30% rispetto al prezzo richiesto inizialmente.

I ricchissimi continuano pero’ a non contare, e una villa nei pressi di St. Tropez si è venduta ancora a 22 milioni di euro!

Se gli stranieri si interessano quasi esclusivamente a Parigi e alla Costa Azzurra, stanno pero’ ugualmente diversificando le loro scelte. Per la prima volta i Russi cominciano ad interessarsi a Biarritz o a Deauville, i Cinesi alle aree viticole del Bordelese, mentre gli Indiani guardano alle proprietà nell’Haut Var.